城市之北，所有城市的苦寒之地？

在我的印象中，城市的发展大致的路径是，先有一个聚集区，然后向四周拓展，逐渐形成以城中为中心，辐射以方向划分的城东，城南，城西和城北。慢慢分立出一个城市的N个中心，形成东城，西城，南城和北城的区域，实现一个城市的完美跨越。

城北，好像一直是城市发展的难题。印象中，在一个城市的所有的城区当中，城北或者是北城的发展都是最差的，或者说不能算是最差，通常也不是最好的一个区域。这到底是什么原因呢？大约这个“北”字太唧咕了。放到安徽，皖北发展就不太好；放到江苏，苏北似乎也不咋地；放到中国，西北，东北似乎都不是发展最好的区域。

当然了，这些都只是一些刻板的印象，不能反映区域发展的全貌。只要肯努力，《山海情》里的山沟沟也能变成今天的西海固。

芜湖城北，城市房价的失落地

小标将房价与区域发展程度联系起来，看起来有些突兀，其实不然。楼市鱼眼是一个地产公众号，看问题一向都是从地产的角度出发的。房价，当然是反映所在城市或区域发展的一个关键性的指标。房价不高的地方，发展水平常常也不会太高。

最近，芜湖地界上一直在谈论2万房价的话题。这也是一个鲜明的特点，至少鱼眼没听过一大帮网友在群里讨论哪个区域的房价最低，哪个楼盘的备案价最低。高，意味着风向标；高，指明了奋斗方向；高，树立了追求榜样。人们谈论它，表面上是在吃瓜扯淡，其实在某种程度上，心里在嘀咕自己什么时候能住上高价盘。

城南，目前出现了2万 的楼盘，之前我们还在谨慎地谈触及，触碰，2021年伊始，2万一平的房子已经出现在城南了。

城中，芜湖的发源地，二手房里出现的2万挂价已经不是一两个的零星小区了，在售的项目中，已经放风出要碰3万了。

城东，近十年来芜湖市重点发展的区域，从三四千一平没人买的新区，到现在也陆陆续续冒出几个接近2万的高价盘了。

城西，没踏过长江，芜湖就没有城西，现在还只能以江北代指。一旦夹带了一个“北”字，情况就不怎么好了，那是宝能僵死的地方。如今，我们正努力用大龙湾全力拯救这个区域，没个十年八年，这张“陆家嘴”也张不开啊。

城北，芜湖经济开发区，是一个国家级的经开区所在地。芜湖经济开发区近年来享誉不断，2020年在商务部发布《2020年国家级经开区综合发展水平考核评价结果》中位列13位。照理说，作为产业发展最强，工业人口最多的区域，房价即便不高，也不会是最低的。

但是芜湖城北的理，却不是说道的。

芜湖城北 拥有开往春天的轨交

芜湖是一座宜居的城市。这个名头在外边很响，上次去合肥，还有人提起过这个称号。鱼眼一直很纳闷，芜湖是创新之城吗？怎么创新的名片没发出去，宜居的名头却响了呢？

既然是宜居，城北作为工业区就不会是一个宜居的地方。城市发展理念更新后，一个新的口号喊响了，叫以产促城、以城兴产、产城融合。这可能是芜湖城北发展的一条新思路，是开往芜湖城北未来的一条地铁。

而明面上，连接芜湖城北的是一条轨交线。今年是芜湖轨交发展的关键年，最近也是轨交工程频频出节点的爆发期，它似乎也在催促着城北的快速发展。受轨交和2016房价普涨的影响，芜湖城北的房价，从三四千涨到了目前的六七千，即便翻了一倍，也还是芜湖主城区的价格洼地。

说来也很奇怪，偌大的一个城北，几年来只有一家开发商在卖房子，几个项目陆陆续续卖了快十年，地价还是原来的地价，房价却还能翻一倍，真有些说不过去的理呢。

城北的房价为什么上不来，不太宜居是一个方面。企业家们，中层管理干部，工程师们靠着经开区挣来的钱都去芜湖其他地方买房去了，因为那些地方的房子才能彰显身份。这就好像水泥厂的头头们不住火龙岗一样。

从供方看，城北楼市也缺乏成熟房企的搅动。城北靠国企地产公司搞房地产是火不起来的，因为没有市场化的操作，地产化的营销和高周转的理念，只能让城北的楼市冷水煮青蛙了，汽车热一点，它就热一点。

城北拥有与城南滨江一样的长江资源；拥有刚刚成立的自贸区，区位上又连接着当涂，马鞍山，芜马同城；地段上又更加地深入南京都市圈内。天赋异禀的城北，应该有更好的春天。

我是鱼眼，下期再见！