海南将是我国房地产市场的下一个风口！随着这几年海南热度越来越高，不少房地产从业者都做出如此预测。

而海南这些年的房价，也确实很猛。易居研究院就指出：实施限购之后，今年3月海南房地产开发的投资增速也是强于全国数据。

全国房价投资增速不过为25.6%，海南房价的投资增速却达到了29.4%。而且海南2021年第一季度的房价涨幅就为11%，也是超过了全国8%的涨幅。

在全国房价被调控的大形势下，海南房价为什么还能一路高歌猛进？未来的海南房地产，是否又值得大家投资？

首先从大环境来看，海南的房地产上涨具有先天优势。一方面，海南自然环境优越，不仅日照充足环境秀丽，而且空气质量也是名列全国第一。

在国内鼓吹健康养生的大环境下，海南优越的生活环境，就已经足够吸引一大批投资者，比方说东北群体。

再加上海南也是全国数一数二的旅游胜地，旅游资源丰富，在旅游业发展越来越快的今天，海南对年轻人也有着非常大的吸引力。

基于其优越的地理位置，海南也被中国划分为自由贸易港地区。并在国家的大力支持下，海南的经济和各项基础设施，也获得了新的增长点和机会。

可以预见，等到未来海南自贸港完全建成的时候，海南的发展环境，将上升到一个新的台阶。

一、陵水成中国县城房价最高点

而在海南房价一片大好的情况下，作为海南县城的陵水，其房价也跃居全国县城房价首位。34788元/平米的价格根本不输一些二线。

可能也有人疑惑，就算陵水背靠大树好乘凉，充其量也不过是一个小县城，为何房价直逼大城市？答案在于三亚。海南是度假者的天堂，而三亚则是天堂中的天堂。

海南房价的节节攀升，少不了三亚这个主要城市的贡献额。但当大量的资金投入三亚后，三亚的房价也日渐见顶。作为三亚邻县的陵水，也就这样成了房客们的另一个选择。

此外，陵水的自然环境也很优越，位于海南热带与亚热带的分界线，干湿季节清晰，气候适宜，十分宜居。

而且相比于旅游业发达的三亚，陵水显然更为清静。少了嘈杂的商业气息，这里多了更多闲适的人文气息。很多住在这里的人，傍晚还能享受一下阵阵海风，体会生活的惬意之感。

也正是因为这样，陵水一些偏远地区的房价，反而比市中心的还要高。因为像陵水比较知名

的一些海岛如清水湾、香水湾之类的旅游地区，都分布在陵水较为偏远的地方。

而海岛对房客的吸引力，远远大于市中心。所以当陵水县中心的房价均价不过在两万元左右时，清水湾、香水湾之类的海岛房价，已经逼近四万。

也难怪有当地的置业顾问向媒体介绍说：“拿着500万可以在城区买到两套房，但在清水湾只能买到一套。”

二、陵水房价靠什么支撑？

今年5月份，陵水房价已经位居全国县城房价之首。并的中国房价行情网的数据显示：陵水的房价还将继续上升。

从数据上看，今年四月份陵水房价为30250元/每平方，二手房价格则冲到了33936元/每平方，而三亚同期房价，也不过为36000元左右。

按理说，没有经济基础的高房价，最后的结局一定是沦为第二个鹤岗，那么陵水又是否有产业支撑呢？

答案是肯定的。在海南自贸港的规划中，陵水的黎安镇就被定位为“国际教育创新试验区”。从2019年开始，已逐步引入中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内高校。

并计划于今年9月面向全国进行首批招生。除此以外，作为中国唯一一个自由贸易港，这里也少不了免税店的存在。

在黎安镇，海免旗下的免税店也已经在谋划中。很多置业顾问也把这当成是房子的一个宣传卖点。

可以预见，受益于海南自贸港的建设，未来陵水无论是经济发展还是教育发展，都会迈入一个新的台阶。

三、买房仍需谨慎

那么现在问题来了，今天海南的房子到底值不值得炒？

90年代海南房地产泡沫历历在目，同曾经的三亚一样，随着房客的大量涌入，一方面陵水房价逐渐接近天花板，另一方面，陵水的住房用地也在逐渐减少，步入存量时代。

事实上，根据时代周报的记者报道：2019年，陵水仅有1公顷住宅用地供应，相比2018年锐减至98.4%。

在住宅用地越发稀少的情况下，即便是开发商想在陵水继续开疆扩土，也基本没有机会。

那既然陵水没地了，其他地方又如何？占地面积更广且在陵水周边的万宁市，也成了很多人的下一个选择。而至于万宁会不会成为下一个三亚或者陵水，又是一个未知数。

我以为，在国家总体调控房价的大方向下，其实不论大家买哪里，都需要更加的谨慎。不能只图未来的升值空间，一心奔着房价上涨、投资等念头去海南买房。

而应该根据自己的实际规划，以刚需为主，切实考虑自己的居住需求。即便是作为投资，也要想清楚投入周期和回报周期，确定都在自己的承受范围内。不然难免竹篮打水，一场空。