期房一般多久交房(期房烂尾几率大吗)

每个人都想拥有一套属于自己的房子，特别是面临成家的刚需们。当下的环境，我们购房更应该谨慎对待。过去那个闭着眼睛买房致富的年代，已经一去不复返了。

那么，当下环境，如何买房才能避免雷区呢？

当下买房的逻辑顺序——

1，住宅＞公寓/写字楼；

相信大家都知道，它们之间的区别了。这里再简单说一下，住宅的产权是70年，而商住的，产权是50年，公寓的只有40年。产权比较，公寓写字楼的弊端就很明显。除此之外，住宅的水电费也是最便宜的，而商住公寓的水电费按商业的来计算，又比普通住宅贵很多。

最后要注意的是，落后问题，住宅是可以落户，有学位的，小孩上学无忧。而商住结合的，部分可以落户，但大多不支持落户，完全公寓的，是不能落户的，那么就没有学位一说。

2，现房＞期房；

这个不用多说，从烂尾楼的数量，以及迟迟不交房的现象，大家应该知道，这里面的弊端。现房就是盖好了，看得到实物。银行也会相对容易放款。未来倒闭的开发商会更多，光一年倒闭的地产商就多达417家，相当于每天都有开发商倒闭。如果我们买的是小开发商的房子，中途烂尾，我们的维权很难进行的。

所以，在楼市调控那么严格的当下，一定要买现房，哪怕是贵那么一点点，或二手房也可以考虑，千万不要再信中介，首付多少万抵扣多少万。

3，新城区＞老城区；

老城区的房子，环境比较破旧，人口密度也比较大，城市的配套都显得陈旧老化，居住体验很差，当然，如果是因为资金方面或者上班需求，要购买老旧小区，也无可厚非。但抛开这些因素外，还是尽量选择新城区的房子。

新城区环境新颖，居住密度没有那么大，人口没那么多。一起都显得清新自由。

4，大品牌商＞小开发商；

这个想必大家也知道原因了，大开发商资金雄厚，有保障一些，烂尾的可能性小一些，注意啊，烂尾可能性小，不代表没有倒闭的可能。恒大那么大的地产商，一样被面临资金链断裂的质疑。（又拿恒大吐槽了）真不是故意的，是因为它的问题突出。前面有广发银行申请冻结其1.32亿元资金，后面有汇丰银行宣布停止与恒大的楼盘合作等等，都是因为资金链的问题。

在小城市或县城，有很多地方小开发商，它们的资金实力真的没法估量，发展得好的就没问题，说倒下就倒下的也不少数。不像大开发商，它们一般都是上市公司，或者有国企或央企控股，资金雄厚，这样才能有保障。

5，全款＞分期；

很多人在选择买房时，有个误区，银行的钱不用白不用。但真实情况是这样子吗？如果有能力全款为什么要选择分期呢？难道借银行的钱不用付利息吗？

现在的利息普遍高达6个点。请问我们做什么能一年收益6个点？借银行的钱是还的，而且是高利息还款。

正确的做法是，除非你用全款购房的钱投入到其他生意上，能产生超过6个点的收益，那么就选择分期贷款买房。或者，得不偿失，多出那么多钱给银行，我们简单计算就知道，贷一百万，30年，6%的利息，那么要还的利息超过100万。

当然，对于大部分人，刚需客，都是不够钱全款的，那么就另当别论了。

二手房＞远郊新房。

那种太偏远的新开发区，荒凉一片的，新楼盘，最好也不要选择，宁愿选择相对成熟的二手房小区。大城市还好，但那么多小城市，小县城，我们选择楼盘，就不要选择高速路口那种房子。

为什么？远，且很久都不能发展起来，这些地方周边配套也跟不上。买个菜，上个学，要走好几公里。长期生活于此，累。

最后，一定不要买期房，当下的楼市调控收紧，很多期房会出现烂尾的概率大，加上银行放款收紧，新房不一定能按期交房。

以上是老北说房，每天分享一些楼市知识。欢迎大家交流。