房价倒挂，是不是以为房价下跌的开始？

这是过度解读，还是市场规律呢？

接下来，分析下房价的倒挂情况！

一、什么是房价倒挂

通常来讲，房价倒挂说的是房价和市场价格的背道而驰；

比如某个城市的区域二手房价高于同区域的新房，毕竟对于正常逻辑而言，新的肯定要比旧的贵嘛，换位到房产，那就是二手房价格高于新房价格，形成了常见的房价倒挂现象。

二手房价格高于新房价格，郊区房价高于主城区房价，普通板块房价高于热门区域房价等情况都算得上的房价倒挂的表现形式之一。

二、什么是房价倒挂的原因

房小白来捋一捋依稀还记得的房价倒挂事件

大约10年前，2010年的北京，出现了郊区的房子比市区的房子还要贵的情况；而那几年可以说是北京飞起的起点，而市区能够供应的土地量却相对紧张，开发商将目光转向了郊区，很多原计划在主城区的建设方案也自然地移步到远郊，造成郊区的热度快速攀升。房价表现上，也就自然地造成郊区房价高于市区房价。

从简单的供求关系经济学分析出来！

供，土地供应量，开发商能够提供的项目

求，购房者需求，包括二手房转新房客户

供——供应——卖方：

随着房价快速攀升的这几年，各地渐渐出现了市区土地供应量不足的情况，而反观小区的土地储备量依旧可观，渐渐地郊区就成了开发商下一个故事的发生地。

拿地的价格低，所以售价就不会很高。而周边的二手房却因为开发商的扎堆而自信上涨，房主纷纷涨价售房。

求——需求——买方：

对于新房和二手房，大家都是各有所爱。对于传统的我们，买新不买旧，对于房子也是能住新房当然要住新房喽。

但是买新房的限制却有很多，期房有交付风险，期房入住时间太晚，买新房有限购限售措施等。无不意外地打击着新房的购房者们，直接造成想买新房的客户转向购买二手房，买二手房的人多了，房主心理价位自然也就高了，毕竟房主更有主动性了。

额外有一点是措施的限制——限价！

限价，指的是限制了新房的房价上限；可以跟最近各地出台的房价“限跌令”做逆向对比，最简单的例子，板块市场价格是10000元/平，限价令要求你新房最高售价9000元/平，而同板块的二手房却依旧可以一房一价，房主卖10000元/平行，卖12000元/平也行。

这就造成了新房价格追不上二手房价格。

房价倒挂，有好有坏，就要根据你的真实需求来进行取舍；买卖双方位置不同，利益点也会不同，对于房价的看法自然是两个极端。

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！

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