密云怎么样(密云买房怎么样)

在北京，哪里的房子值得拥有，一组数据可以给出答案。

2020年以来，疫情叠加黄金周新盘打折促销，北京各市区的房价出现了罕见的下降，只有密云坚挺的上涨了1.24% 。尤其在疫情反复的4-6月，密云成交量持续上涨，6月份同比涨幅高达164%，年底京沈高铁的开通更将会为密云的房价推波助澜。由此可见，聪明的购房者都在买密云。

北京东北部燕山山脉脚下的密云，经历半个多世纪的保水养山，拥有了良好的生态环境。密云的山，层峦叠翠，是北京的绿色屏障；密云的水，清纯甘甜，是首都的第一给养。俯瞰北京，密云是华北通往东北、内蒙古的重要门户，是历朝历代的兵家必争之地，有“京师锁钥”之称。现如今，密云又被誉为“京城重要生态涵养区”和“中国十大最美城镇”之一。 随着北京区域规划的逐步完善，密云以其独有的生态优势，一跃成为炙手可热的置业板块，发展潜力巨大，使得越来越多的人都把目光投注于这片“热土”上。

位于密云，潮、白两河环绕，占地183亩的北京恒大上河院，以1.58低容积率，匠著约79-145㎡的纯洋房生态大盘。恒大时隔四年在北京密云拿地，命其为恒大上河院。案名出自上风上水之地谓之“上”；两河交汇之处谓之“河”，中式园林建筑谓之“院”，在此绿意盎然纳景入怀，充分享受低密鲜氧的人居生活。

于在繁忙都市生活的人而言，密云早就是北京的旅游胜地、心灵寄托之处。有不可复制的一线河景，有新城、老城交汇的黄金区位，也有高铁即将通车带来的预期红利，恒大上河院绝对是一名综合素质全能选手。也难怪，恒大上河院面世以来，踩盘、排卡人数众多，售楼处人气也一直居高不下。

京沈高铁，15分钟直达朝阳

论这儿的交通，恒大上河院距市区40公里，距首都国际机场35公里。周边有由京沈高铁密云站、北京城郊铁路S6号线密云站构成的“一主一副”，以及由京承高速和京密路、项目东侧主要对外道路连接线顺密路构成的“两横一纵”的综合交通枢纽体系。年底京沈高铁开通，从密云乘车15分钟就能到朝阳星火站，每趟列车间隔12分钟。星火站将接3号线，换乘2号线、10号线、14号线等多条地铁。除了高铁，S6号线北延至密云，将打通密云、怀柔与副中心及新老机场间的联络；市郊铁路S3线预计2020年底建成通车，无缝连接北京南站。届时，京沈高铁密云站建成后，按照时速350公里来算，从市区到密云只需要15分钟，这个通勤时间完胜其他郊区楼盘，直接把密云拉进了首都15分钟经济圈内。无论是自驾还是地铁出行，通勤皆无忧，随心畅达北京。

生活配套，享尽所需

先天的健康生态、足够的交通配套，于市场而言，已足够不可多得。但作为一线河景墅质洋房，恒大上河院在配套方面也绝不逊色。项目毗邻两大商圈，不远处就是总建面约15万平米的商业配套“华润万象汇”。东北侧还有密云区人民政府所在的鼓楼商圈，西单商场、国泰百货、物美大卖场等等，也是密云本地购物的首选之地。

目前售楼处所在位置，是一块教育及养老用地，未来恒大上河院业主内享约3800㎡幼儿园，周边规划九年一贯制学校。由985、211大学升学率保持在77%的北京重点中学密云二中坐镇。周边5公里可达的密云区医院、密云区中医院、妇幼保健院等医疗资源。这里是集教育、宜居、养老于一体的全龄层生态社区。

推窗见景，自然园林

为了媲美270°环绕的河水美景，恒大上河院还倾心打造了12000㎡新中式园林。1300㎡开阔湖面是园林最点睛之笔，全冠移植的上万株珍稀花木，让业主入住即享成熟美景。此外，园林的每一处细节都打磨到了极致，叠水、雕塑、亭台精妙铺陈。五重归家礼序、七重园林景观，只为让业主们尽享全龄层生态森氧社区。不得不说，不少的购房者正是看中了恒大的园林建设，才决定置业于此。小区多种乔木、灌木的选用也极具心思。既有有国槐、银杏、海棠等名贵树种，也配有碧桃、石榴等本地树种，既充分考虑观赏性，又具备除菌杀毒，净化空气的功能性。

9A级精装，彰显百年沉淀的高贵

看惯了80-90㎡千篇一律的户型，恒大上河院6种户型不浪费1㎡的设计空间，让人耳目一新，从79㎡的精致两居到145㎡的雍容四居，应有尽有。升级改善全家居住的115㎡三居到145㎡的四居都是全明 带阳台 通透的设计。外立面设计上，屋顶是坡屋面，米黄色真石漆及深咖色的涂料，简单大气，又不失典雅。在这样的园林景色中，每家窗台自然就成了绝佳的取景器。双层中空Low-E玻璃，保证了室内绝对安静。22—61m超大楼间距，不仅私密性得到最大化提升，每户视野同样达到最佳状态。

全部户型都是9A级别的精装修，整个装修以散发着古典的黄石原色、乳白色等色调做底，融合现代的实用主义元素，形成近代建筑史上最为经典传世的欧陆新古典主义装修风格，彰显百年沉淀的高贵。它包括41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准、6000多条精工标准、绿色环保家装工艺、新风系统升级入户……

物业加持，打造智能社区

好的居住体验当然不能缺少物业的加持，恒大旗下金碧物业“1530”特色维修标准、全天候服务保障。业主遇到麻烦事，1分钟记录，5分钟到场，30分钟内着手解决。与时俱进的恒大智慧社区APP，覆盖生活缴费、实时保修等足不出户日常所需，更重要的是，智慧社区中的监测服务是保障业主安全的智能屏障。

至于价格，咱在这儿卖个关子，密云在九月成交均价2.7万/㎡，咱就按这个价格来算，112㎡的三室两厅两卫，300万左右就可以到手了。这样的价格加上这样的配套，双轨交汇，3站直达朝阳，园林级墅质洋房你爱不爱？