金辉世界城怎么样(金辉世界城值得买不武汉)

要说起武汉目前新房市场上的难卖片区，东西湖的吴家山片区绝对榜上有名。一方面，楼盘排布密密匝匝，目前区域在内在售楼盘多达30多个，还有好几个纯新盘即将入市，去化竞争非常激烈；另一方面，区域内购房折扣普遍存在，购房者的购房选择非常多，价格敏感度也很高。

然而就在这样一个片区即将上线一个90万方综合体项目，规划包含32万方商业、酒店，地块南侧的6号线二期也即将于年内通车。

东西湖毛坯纯新盘——金辉世界城预计将于5月底、6月初纯新盘首开，首开预计推出7号楼建面约89、99㎡毛坯房源，放风均价在15500元/㎡，据透露首开会有相当力度的折扣，具体以售楼部释放为准，目前项目还在定存中。

01.

项目区位

金辉世界城营销中心湖北省武汉市东西湖区随园会馆(五环大道店)西南

从区位上来看，金辉世界城位于东西湖吴家山片区，金山大道与临空港大道交汇处，相比目前吴家山片区楼盘集中的1号线三店站-径河站段，金辉世界城所处的区位环线位置和交通区位更好，生活和居住气息更浓一些，周边环境也不错。

小区位方面，金辉世界城地块南侧为金山大道、在建中的6号线延长线、百事可乐休闲广场，西侧是临空港大道、五环体育中心，北侧是随园会馆、五环时尚广场，东侧是东光国际大厦、规划用地。

由于目前6号线二期尚未通车，所以踩盘线路是从1号线的码头谭地铁站步行过去的，在步行过程中可以发现，项目周边绿化公园还是多的，整体居住环境不错。项目地块南侧紧邻的6号线二期临空港大道站已基本建好，据查询正在等待最后的装修调试及通车。

02.

房源信息

案名：金辉世界城

位置：金山大道与临空港大道交汇处

开发商：武汉耀星房地产开发有限责任公司

用地面积：9.7万方（住宅）

总建面：57.9万方（住宅）

容积率：4.50

建筑密度：22.14%

绿地率：30%

公摊：24-26%

规划户数：4197户

停车位：5239个

车位比：1:1.2

交付标准：毛坯

面积段：89-99㎡

拿地时间：2019年5月 4303元/㎡

交付时间：2023年底

金辉世界城整个项目总建面约90万方，其中商业部分32万方、住宅部分58万方，分两期开发，一期为住宅、二期为商业。总体规划有16栋住宅、2个幼儿园、1栋酒店、4栋办公楼、裙带商业等。

即将首开的7号楼，43层，分2个单元，2梯4户，连廊设计共计320套，只有两个户型，建面约89平和99平的三房户型。户型图和样板间照片发布如下：

99㎡户型

89㎡户型

03.

周边配套

交通配套：双主干道交汇 南侧紧邻6号线二期

金辉世界城整体的交通出行条件是非常不错的。自驾方面，项目的西、南两侧紧邻临空港大道和金山大道等两条主干道，可以直接连通武汉的三环及四环，前往武汉各个片区和商圈都是比较方便的。

轨道交通方面，项目地块南侧紧邻6号线二期临空港大道站（五环体育中心站），目前地面上已经可以看到站点全貌。5月21日，武汉自然资源与国土规划局公示了地铁6号线二期各站点设计规划；5月24日，武汉地铁集团回复6号线二期计划于6月份开始试运行。目前，6号线二期已经全线进入装修、最后调试阶段，离通车可以说近在咫尺。

已修好的站点

6号线二期规划全长7公里，接一期金银湖公园站，有金银湖停车场站（海口三路站）、二雅路站、临空港大道站（五环体育中心站）、码头潭公园站、富民南路站（新城十二路站）共5站5区间，全部为地下站。

公交出行方面，项目周边1公里范围内有凌云路临空港大道口、临空港大道五环体育中心、金山大道临空港大道口等15个站点，总体公交线路选择不算多，可以前往吴家山老城区、汉口火车站、网安基地等目的地。

总体来看项目周边现阶段还是自驾出行比较便利，不过在交房之前，6号线二期已经通车，可与1号线实现换乘，到时候公共交通出行也会很方便。

商业配套：自建32万商业 日常消费购物便利

根据规划显示，项目自带32万方商业和五星级酒店。拿地要求里也规定：承诺所建商业建筑面积用于引入：①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻;②不小于3.6万平方米的五星级酒店；自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套。

除了自建的商业配套外，片区内还有五环时尚广场、海林广场、东西湖万达等商业配套。

教育配套：自建2所幼儿园 黄狮海学校即将开学

项目规划自建两所9班制幼儿园，项目周边2公里范围内有吴家山中学、吴家山第一/第三/第四小学、吴家山第二中学、吴家山第四中学等老城区学校。此外，片区内还有在建中的黄狮海实验学校，小学部预计2021年9月开学，建成后将是东西湖区占地面积最大，容量最大的公立学校。

黄狮海学校规划图

医疗配套：距离片区内三甲医院1.2公里

距离项目最近的三甲医院是华中科技大学协和东西湖医院，直线距离约1.2公里。

其他配套：周边环绕多所公园

项目西侧紧邻武汉五环体育中心、码头谭公园，南侧有西郊公园、百事可乐休闲广场，总体环境不错，多所公园也可以提供日常休闲散步的场所。

地块南侧公园

五环体育中心

码头谭公园

04.

综合点评

金辉世界城在东西湖片区来看，总体区位不错，紧邻两条主干道，南侧6号线二期年内通车，交通出行非常便捷；

周边配套资源较为完善，自带32万方商业和2所幼儿园，直线距离1.2公里有三甲医院，地块周边公园、体育中心环绕；

首开推出建面约89㎡、99㎡等偏小的户型，毛坯交付，户型设计也比较优质，总体上车门槛不算很高；

目前放风价格为15500元/㎡，远高于片区内13000元/㎡的均价，缺乏价格竞争优势，不过首开折扣尚未确定，也没拿预售证，可能会有惊喜价；

项目同一开发商前期开发的金辉优步湖畔和江樾云著总体口碑比较一般。