来源：[db:来源] 时间：2022-10-27 18:32:13
01
在买房这件事上，真的要趁早。
这几天，上海可谓好事连连，中国核建总部正式搬迁至上海；同时试点研究生符合条件，可直接落户。
毫无疑问，对于上海的楼市来说，都算是利好消息。
一直以来，很多人都存在一个很大的疑问，为何楼市总是一会松，一会紧的。在这来来回回之中，十几年时间，上海的房价却涨了十几二十倍。
02
日前，一位定居上海十几年的网友就说，实在是不甘心花几百万去买当年只要几十万的房子。
盘点了一下他的吐槽，看看十几年来，他是如何看待买房这件事的。
这是他2012年发的一个信息：
2005年毕业工作，开始注意房价，但是那时候一直没有考虑过买房的事情。房价一路涨过来，2008年的时候，上海外环附件一般在1万上下，当时所有人都觉得太贵了。没想到2009年一下直接翻番，房价到2万多，新房还3-4万。这样的房价实在是看不懂，看看身边的同学朋友同事，一般年收入也就10万元上下，我想大部分人也就是这个水平吧。而实际官方数据是月均工资4000多块，就算按2个人一年20万净收入。一套80平的破房子，就要180万，如果算上贷款，首付100万，贷款80万，等全部结清，一套房子的总投入要250万了。相当于2个人不吃不喝12年。事实上，2个人的收入的一半用于购房，应该已经算很累了吧，那也要25年。都说大家工资还会涨的，难道再涨到20万，40万？ 美国普通人的年收入也就3-4万美金，折合20万人民币而已。拿那么多钱买一套破房子真的挺不甘心的。100万钱拿去做稳定的投资，最简单的民间借贷也要12%一年， 就按一年8%收益算，一年也有8万了。再加每个月供6000元，一个月住一套破房子的成本要1万4，而租房，5000块就能租很好的房子了。大家觉得值不值呢？这个时候，这位网友根据自己身边的人的收入计算，买房是不如租房的，还不如投资民间借贷的收益高。
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再看今年，也就是2021年发布的信息：
10几年没买房子的傻空反思！有同命的人吗？
2013-2014年房价确实也跌了，很多人挂了一年的房子都卖不出去。结果2015年开始放松限购和去库存政策，2015年上海房价直接翻了一倍。其实2014年开始一直在看房子，2015年差一点就买了一套100多平的房子，单价3万左右。因为种种原因最后没买。2015年底的时候最终买了一套很小的房子挂户口，另外租房过日子。3万多价格的房子还算买得起，现在普通房子都要6-8万，实在是买不起。实在搞不懂，正常工作的人 怎么买得起？这么多年过去了，只要买了房子的都是成功者，没买房的都是失败者。一年工资几万块，一年房价涨百万。我真的不理解是我的脑子有问题，还是这个社会有问题。几乎所有人最重要的话题就是房子，人的一生似乎就是为了买房子。2000年买的房子 20年翻了20倍。一直觉得租房比买房划算，但是一直没料到房租会涨到无法承受的地步。因为家庭需要，需要换成三房，租金基本都在一万以上。我是真的无法理解……………从现在发布的信息来看，这位网友还在嘴硬，或者说心里已经后悔，只是不愿意接受事实，所以还在嘴硬。
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之所以说这位网友还在嘴硬，看看他跟其他网友的交流就可以看出来。
网友A:
你还在考虑涨跌，就证明你不是没需求，你只是想占便宜而已。十几年了，你都还没想明白价格是由供需决定的，不是由平均收入决定的，还有货币的购买力。
或者还是那句，你是停留在昨天的人，永远觉得昨天的价格才合理，明天的价格肯定更低。反正十多年都熬过去了，再熬个二十年吧！很快就退休了。
他的回复是：
需求肯定有啊，怎么叫想占便宜呢？别人几十万买的房子 我再花几百万去买，实在不甘心啊！
所以事实就是：
别人当年花几十万购买，也大多是掏空家底，还背上几十年的贷款。只是今天收入和房价都涨了，才能轻松还贷和享受房产升值的红利。
而他当时觉得不值得，今天却又怪别人当年几十万的房子，今天卖几百万。
简单说就是，机遇都是相同的，自己没抓住，却只会眼红别人怨恨社会。
甚至到了今天，依然还在找所谓的安慰，找同病相怜的人，越多同类，他就越高兴，也就好原谅自己的错误，而不是找出原因好改正。
更过分的是，甚至还在期盼加税，让价格崩溃，这样自己就可以买得起了。
这是个只想要好处，却不愿意承担风险的人，明显的特征就是，贪婪又恐惧。
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不知道有多少人是跟这位网友一样的心态，或者说差不多。买房的问题，除了收入问题，还有更关键的就是心态问题了。
事实上，上海房价上一波翻倍，历时近两年。
从15年年中开始涨，一直到17年上半年到达顶峰，两年的时候足够一个人做决定了；敏感的人在15年就下手了，那一波涨幅那么大，涨势那么猛，周围的人都在谈房价。
这位网友难道都不知道楼市的变化吗？我估计他一直是看戏的心态。
在2016年上海房价翻倍后，ZF调控收紧，对新房限价，其实就是在等错过的人：
张江翡翠公园2016年新盘6万多，到2018年最后一批才6万5，都抢疯了。周围新盘华发和三湘16年、17年开盘均价6万5，到20年张江次新商品房基本上十万了，两个新盘还是限价6万8、6万9，听说开发商申请8万多没批，加精装修、提升配置申请8万5还是没批。闵行的紫竹半岛15年开盘4万多，19年后一批价格还是5万不到。去年和今年上半年又涨了一波，今年上半年到达这一波顶峰。
从去年就开始严厉调控，很多人又叫，套死炒房客了什么的。
是跌了，比如三林金色雅筑一套89平的成交价从900多万跌到800多万了，可是在这波涨价前成交价基本是600多万，还能跌回19年的价格吗？
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对于这样的人，怎么说呢？
其实是有高人思维的，觉得举世皆醉他独醒。
早年觉得自己的分析是对的，这些年来随着房价的上涨，有些人逐渐走出误区，该买的就买了。
有些则是，从买得起到买不起，甚至是全款到首付都给不起。心态一路变化，甚至黑化。
不论是谁，只要是说房价要涨的，不分青红皂白，就是一顿骂，仿佛全世界都欠他们的一样。
事实上，大城市买房，不管是上海，还是北京深圳广州，甚至是新一线城市的杭州，东莞之类的城市，都是层层置换的。从郊区换到市区，从老破小换到大房子。
想靠硬生生存款上千万买房，实在不现实。除非你是上市公司老板，高管，金融新贵，或是明星之类的人物。
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对于房价，供需和货币贬值之类的，就不多说，这个问题实在是太多人说过，也说得非常明白。
不懂的也已经没法再教，懂的自然更加无需多说。
说的只是心态问题，如果真的是刚需，不是为了赚钱，那么真的不需要考虑太多。
只需要问问自己，买不买得起，买得起的就买，什么时候都可以买。
买不起的话，那就提高谋生技能，争取早日提升收入。
或者是退而求其次，市区的大房买不了，就买小的，新的买不了，就买旧的；市区的买不起，就买郊区的。
一线的买不起，就看看二线城市，二线买不起就三线，实在还不行，那就回老家吧！
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