来源：[db:来源] 时间：2022-10-17 16:31:36
在上海，想买套房龄比较新的，最好2005年后的，大概需要多少钱？
咱们就直奔主图，先回答这位朋友关心点。从以下维度看看已成交的房源有什么特征，这样，也好有个参考。
以近6个月成交数据为参考。
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01
成交概况
这房龄新的，貌似来说总价可真不便宜啊。其实，里面有很多大标的，拉高了总体房价。
02
成交区域分布
静安区（含闸北区）：成交3套
长宁区：成交3套
崇明区：成交4套
虹口区：成交5套
徐汇区：成交5套
杨浦区：成交6套
黄浦区：成交7套
普陀区：成交9套
金山区：成交12套
奉贤区：成交16套
青浦区：成交18套
嘉定区：成交23套
浦东新区：成交23套
闵行区：成交25套
南汇区：成交34套
宝山区：成交39套
松江区：成交43套
备注：南汇区，已于2009年8月9日零时正式划归浦东新区，位于上海市东南。因为浦东新区面积很大，本文只是为了让大家更好地看清楚地理位置，所以把南汇区列出来。
很明显，浦东新区（含南汇区）当仁不让，成交量第一（57套）。松江区紧跟其后（43套），然后是宝山区（39套），再是闵行区（25套），嘉定区23套。
如果大家想买房龄比较新的房子，这几个区域的选择会更多一些。
03
环线分布
内中环：成交12套
内环内：成交21套
中外环：成交34套
郊环外：成交55套
外郊环：成交153套
备注：外郊环--外环到郊环之间
成交数据显示啊，这个新的房子大部分还是位于外环外的。
04
轨道交通便利度
目前，周边有地铁的71套，还有204套没有地铁或尚未开通地铁。如果自己有车，或者在附近上班，就近买个距离市区稍微远点，但房龄新的房子，居住体验应该还不错。
05
热门成交板块
周康板块：成交13套，最多了
泗泾板块：成交11套，挺火的
顾村板块：成交9套
浦江板块：成交9套
惠南，松江新城东区，新桥：都成交8套
安亭汽车城，九亭，临港新城：都成交7套
嘉定主城区，金山新城，杨行：都成交6套
江桥、罗店、三林、淞南高境、唐镇、桃浦：各成交5套
06
面积
70平以下：成交18套
120-140平：成交37套
70-90平：成交49套
90-12平：成交72套
140平以上：成交99套
可见，90平以上房源，占比62%。结合前面环线成交来看，大概率的这些大面积房源是分布在外环外的。
07
竣工年代
2005-2010年：179套
2010年后：96套
最新的1套是2019年的，奉贤的禹洲雍贤府。89.1平，起拍价208万，评估价298万，10人竞拍，最终328.6万成交。
不过，这房子涉及咱们前面说的二次过户，可能会有些麻烦。
08
成交总价
800-1000万，成交22套
1000-1500万，成交27套
1500万以上，成交39套
500-800万，成交54套
300-500万，成交65套
300万以下，成交68套
可以看出，刚需占据了相当一大部分比例。
09
竞争激烈度
20人以上竞拍：9套
1人报名：15套（底价得标了）
10-20人报名：65套
1-5人报名：84套
6-10人报名：102套
可见，5人之下报名的，占比36%，竞争还不算激烈。
整体过了一遍后，大家是不是就对这次新房源有个大概印象了。具体需要什么类型的房子，咱们可以再私聊沟通，我们根据你的需求再进行筛选推荐。
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