建发房产此次带着建发·养云二期再一次与福州见面，二期的销售情况跟一期一同火爆，目前建发·养云二期改善型住宅已经售罄。

与一期不同，建发·养云二期配备了三栋人才限价房的项目，对于人才限价房，建发·养云的品质究竟如何？

· 楼盘品质 ·

建发房产，相信很多福州人已经很不陌生了。作为主打改善型住宅的闽企，在福州已经建成了许多项目，如建发·央玺、建发·央著等。

从品质角度来看，建发房产的产品一直都是无可挑剔的。

建发·养云二期售楼部中式园林走廊实景图

主打中式园林的建发房产拥有着属于自己中式园林的IP，与市面上其他家做园林景观的项目不同，建发房产不仅仅单纯地仿造古代园林的理念，而是将园林元素融入进自己的IP里面，让设计独具风格。

除此之外，建发房产在设计上也在不断地推陈出新，这个在建发房产在榕推出的各个作品也能看出，虽都是中式园林，但都大不相同。

像此次的建发·养云二期就是运用了清代乾隆皇帝休憩场所“颐和园养云轩”的理念。独具匠心，别具一格。

除此之外，建发房产的物业的质量堪比国宾级的物业，像我们熟知的武夷山大红袍山庄、厦门海悦山庄以及福州鲤鱼洲国宾馆，均是建发物业。

· 区位分析·

建发·养云二期位于福州东二环的核心地带，具有一定的区位优势，这篇文章分析的是它的人才房项目，那我们就先来看看东二环的配套吧。

为了顺应福州“东拓南进”的总体发展趋势，晋安湖CBD落地，除此之外还有被称为“福州硅谷”的晋安湖三创园、泰禾广场的SOHO配套，超80家企业入驻于此。该项目距离这几个办公点都不远，可以很好地让人才有用武之地。

建发·养云二期项目区位图

除此之外，还有它的商圈配套值得一提，该项目毗邻东二环最大的商圈——东二环泰禾广场。这个超45万平米的商业综合体的加持很好地满足了日常的消费购物需求。除此之外，该项目距离福州最大的商圈——东街口也仅仅是4站公交的距离。由此可以看出该项目所处的区位是占有很大的优势的。

住所，最重要的还是要考虑到宜居的问题。

东二环这个板块经历了几十年的发展，周边配套已将很成熟了，比如医疗配套上的福建省儿童医院、省第二人民医院东二环分区、省立医院等优质的医疗资源都坐落于此。

休闲娱乐方面，福州最大的湖晋安湖公园毗邻该项目附近，除此之外还有鹤林生态公园、牛岗山公园等，是一个生态宜居的好去处。

建发·养云二期售楼部中式园林实景图

除此之外，东二环的文化配套也相继在建设和规划中，比如少儿图书馆、市少儿馆、福州科技馆、市科技馆等。这些公益文化项目的建成，无不为这个地方增添了许多人文色彩。

· 户型分析 ·

建发·养云二期人才限价房项目集中在1号、2号、3号楼，共有530套，主要推送51㎡-71㎡的一居到两居的刚需房。接下来我们来分析一下人才限价房的三个户型。

建发·养云二期人才限价房建面约51㎡报批户型图

云臻，独卧两厅一卫，建筑面积约51㎡。

东西两个端头的户型，这个户型就是为单身人士量身定做的，狭长的户型让房屋南北通透，单开间朝南，居住环境是比较舒适的。

建发·养云二期人才限价房建面约61㎡报批户型图

云悦云映，两室两厅一卫，建筑面积约61㎡。

这两个户型属于经典的三口之家的户型，两种户型的差别就在于云悦属于中间套；云映是东套户型。

这个户型采用连廊式的设计，让整个户型显得更加灵动。采光方面也比较的舒适。

而且这个户型的适用性会比较大，比如，如果只有夫妻二人，可以选择这个房子，未来如果有孩子的话也不需要换户型。而三口之家的话，这个户型也会比较实用，虽然从面积上来说略微紧凑了一些，但是也适合预算不高的家庭。

相对于其他两个户型来说，这个61㎡的户型会比较好一点，中签成功率也会比其他两个高。

建发·养云二期人才限价房建面约71㎡报批户型图

云舒云睿，两室两厅一卫，建筑面积约71㎡。

云舒的话是西端头的户型，云睿则是中间套的户型。这个71㎡的户型相对来说会比61㎡的户型宽敞一些。双开间朝南的布局提高了整体的舒适度。

关于户型选择的总结建议

值得注意的是，此次人才限价房的项目规定一家三口可以三套户型可以随便挑，夫妻二人的可以选择61㎡和51㎡两个户型，单身人士只能报名51㎡的户型。

综合来看，我觉得61㎡的户型性价比是最高的，因为它对夫妻二人和一家三口都很适用，布局来看的话跟71㎡差不了多少，而且是东边套户型，采光方面相当的不错，而且上车的难度并不大。

· 关于人才项目 ·

此次建发·养云二期人才限价房项目是以备案价7折出售的，算一下大概就是2.7万一平米。

说实话这确实会让人心动，大家都知道建发是豪宅定位的品牌，2.7万就能拿下在东二环核心区的建发住宅，这很划算。

很多人对人才限价房的迟迟不敢下手原因可能就在于人才房项目是十年禁售的，但是虽然目前房价趋于稳定，但是在东二环的核心地带的房子无论未来怎么样都会具有保值功能的。

福州希望能够让这座城市的人才留下来，以一种更高品质的生活留下来，十年是为了留住，七折是为了是为了生活，也是这座城市的回馈。

· 关于申报户型调整 ·

人才限价房户型的选择也是可以更改的，可以在原来选择户型的网站上更改户型。一定程度上也给了大家选择的机会。

申报户型调整操作也没有那么的复杂，只需要三步就可以了。

第一步：打开榕e社保卡，点击右下角的“我的”选项。

第一步骤图解

第二步：点击进入“我的办件”界面。

第二步骤图解

第三步：放弃之前所选户型，重新进行人才限价房申报流程。

第三步骤图解

操作可以说非常简单，不过这需要在人才限价房项目报名截止日期2021年9月2日下午16:00前完成。

建发·养云一期实景图

“水云养以湖，山云养以室”。

作为高端型的人才限价房，建发·养云二期不仅能让人才在喧闹中回归宁静，在宁静中看尽风云，而且也能让我们回到对于工作和生活边界的探索。