厦门到广州多少公里(厦门属于广州吗)

提起厦门，大多数中国人都很熟悉，清新而文艺的厦门非常出名，而又如此的与众不同。谈起她，就让人情不自禁的想起碧海蓝天，沙滩琴声。鎏金的往事，充满文艺气息的街景，厦门美得浑然天成，对外地游人有莫大的吸引力。厦门就像一曲时尚的轻音乐，总能在不经意间拨动你内心深处最暖的那根弦。

厦门鼓浪屿风光

夜幕下的厦门

文艺的厦门， 并不总是只表现她文艺的一面，比如房价就十分凶残。以1.6万每平方米的巨大差价超过传统一线城市广州，坐稳了全国房价第四的宝座，与北京、深圳、上海的差距都不到一万，是名副其实的房地产一线城市，更是相距250公里的福建省会福州的2倍有余。

2020年房地产排名前十（数据源于安居客）

厦门不是北上深，就是在福建省内，厦门既不是很多外省人认为的“省会”（福州），也不是福建省GDP的龙头（泉州），那厦门的房价为何达到了全国第四的高度了呢？本人准备从几个方面带领大家一起来解读。

最近一年厦门二手房房价

首先是地形。福建境内峰岭耸峙，丘陵连绵，山地、丘陵占全省总面积的80%以上，素有“八山一水一分田”之称，仅有沿海分布有零星的平原，总面积不到全省面积的10%。厦门地势地貌同样平地狭小，其中易于开发的平原只占8.5%。平原的缺乏，加上公园、交通、工业的挤压必然导致可以出让的土地面积有限，导致了住房的供给有限，从根本上决定了房价不会很低。

厦门地形图

其次是外来置业人口较多，需求很大。闽南人乡土情结较重，很多闽南人在赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门作为闽南的中心城市自然是最好的选择。从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说，厦门市都是福建省最优的选择，作为区域中心城市，厦门房地产市场对周边地区有很强的“虹吸效应”，因此厦门对整个福建省内高质量人口的吸附能力也很强。稍显夸张的说，福建省有头有脸的人，几个在厦门没有一套房子？ 下图是贝壳找房总结的重点城市移民指数得分与常住户籍比。“移民指数”越高，代表外来购房客户占比越高。户籍比越大，则代表城市相对流动人口越多。两值高，意味着对外人口虹吸力强。厦门移民指数88.6，高居全国第四。厦门一大部分房子都是外来客户（原籍非厦门）买的。所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。

重点城市移民指数得分与常住户籍比

再次，福建跟浙江很像，民间借贷非常发达，高杠杆投资的观念非常深厚，厦门人就特别喜欢利用杠杆投资。2019年，厦门的住户存款余额为3121亿元，而住户贷款余额为5047亿元，厦门161.7%的居民资金杠杆率比第二名的杭州高出近23个百分点。近两年，在严厉的房产调控下，厦门的楼市相对较为平稳，居民资金杠杆率已经有所下降。2017年厦门的居民资金杠杆率曾经达到了181.3%，2018年降为172.2%，2019年进一步降为161.7%，但依然处于高位。

23城居民杠杆率

最后，稍微提一下政策。厦门作为老牌的四大特区，除了奇迹深圳，厦门远远领先珠海和汕头。深圳有的政策，厦门落下的不多。保税区、自贸区等等一应俱全。厦门大学这种非省会的985高校在全国可不多见，2017年金砖国家峰会在厦门的举行则是国家层面对厦门发展的认可。

2017年金砖国家峰会

综上，厦门的地形决定了供给有限；高比例的非户籍需求加剧了供应紧张；大胆的使用金融杠杆提供了足够的货币支撑，最后政策给了房主和开发商足够的信心。

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