曾经的华南地产五虎之首 HK.2777

富力地产1994年正式成立，2005年在香港联交所上市，是为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。与合生创展、雅居乐、恒大、碧桂园合称华南地产五虎，曾一度成为当中的领军房企。

扎根羊城的富力，早期在广州老城区发展了十多个知名项目，之后更高瞻远瞩，在现在的广州核心、三大国家级CBD——珠江新城开疆辟土。

近两三年通过大量并购，包括启动近200亿收购万达酒店大量业权，成为世界最大五星级酒店业主，不过近来的消息显示，具体收购细节不断修改，具体项目和具体资金减少了。另外一单涉及与万达的并购来自万达的伦敦项目，因此也成为富力进入英国的首个项目。

富力近年参与的并购还包括港资地产商恒基兆业的内地项目，是在17年夏天完成的，包括辽宁7宗项目及广州2个项目，具体项目未披露，暂时也无法可查。根据业内猜测，广州2个项目其中之一，是位于越秀区海珠广场旁的一线滨江商业综合体。

不过，高调并购背后亦带来不少资金压力，近来消息不断炒作富力的高负债，希望这个广州地产老兵能够顶着压力，再创辉煌啦。

1.天河区

富力在天河的项目粗略估计达30个，其中位于广州CBD核心珠江新城的项目近半，也是最早开拓珠江新城大的地产商之一。

广州柏悦酒店、广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店三大国际五星级酒店均由富力首次引入广州。还有与本土地产中坚力量的合景泰富、港资地产巨头新鸿基共同开发的猎德旧改精品项目——天盈广场上的广州康莱德酒店。

广州富力丽思卡尔顿酒店——开启富力酒店事业

广州首家康莱德酒店（不能算作富力的）

但更让大众的是富力在珠江新城中的十多座甲级写字楼，其著名的“盈”系列分布在珠江新城，就如名字一样，“盈”系列写字楼盈利能力十分可观。

富力盈隆广场

富力盈通大厦

富力盈凯广场（顶上是广州柏悦酒店）

富力在珠江新城拥有十多栋写字楼、3大公寓、高端住宅公园28等，因为在珠江新城拥有众多项目，富力地产被誉为“珠江新城大地主”。

就连广发证券大厦其发展商也是富力地产，“珠江新城大地主”的名号真不是浪得虚名的。

同样位于珠江新城、高达308米的广发证券大厦，同样出自富力地产

2.老城区（越秀/荔湾/海珠）

三个老城区中，大部分都是老项目了，比较新的有位于越秀的杨箕旧改项目东山新天地、海珠的琶洲壹号。这里要提一下的是，富力在广州首个真正意义上的商场项目——富力海珠城Icon连同写字楼天域中心是来自收购烂尾项目而来的。

3.白云/黄埔

白云和黄埔的布局不算太多，白云主要也是跟老城区一样老项目为主，比较新的金沙洲的住宅 大型社区商业配套项目金街28；黄埔的比较新都是近年才进入的旧改项目，其中悦禧花园已经入市了。

4.外围区域（花都、南沙、番禺、从化、增城）

在外围区，也就是后来陆续撤市（县级市）、撤县设区的几个新城区，富力布局的项目不算多，不过产品类型却很丰富：花都除了有金港城这样的大盘，也有富力现在为数不多的工业物流地产项目——富力国际空港综合物流园、富力环球贸易港，富力的广州空港经济区和花都皮革工业两大优势产业，深度参与区域经济建设的产品项目，或许也是未来发展的方向。

南沙的项目也有像天海湾这种富力少有的Loft公寓产品；从化的泉天下更是富力地产首个别墅盘；增城项目是增城旧改第一村简村项目；番禺项目则是位于汉溪的富力首个医疗项目富力国际医院，引入国际医疗机构，位于番禺的南站、汉溪长隆、万博三大番禺超级区域之间，并辐射市桥等地，未来可期。

富力天海湾

位于番禺汉溪板块的富力国际医院效果图

说在最后：在上述各区项目中，不难发现富力拥有很多旧改项目，其实笔者一点也不奇怪，因为富力就是从旧改起家的。94年刚起步的富力彼时确立的以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向充分说明富力旧改的经验老道，富力早期发展的富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等都是当时的大型旧厂改造项目，今日不断在广州进行城中村旧改也只能说是顺理成章的。

另外，笔者多说一句，富力的写字楼的确很霸气，不过商场项目是不是少了点，希望不久的将来，富力在广州也能诞生像北京的富力广场购物中心这样的典型而成功的中高端购物中心，也希望富力能为广州引入更多优秀的国际酒店，多多丰富广州的商业业态和促进广州的商业氛围的发展。

MK杂谈提醒：这是本人首发的第一篇文章，望多多，未来将会有更多的【广州地产势力】系列文章和其他系列文章的